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青岛海协变身恢复运营陆家嘴信托初战投向房地产

发布时间:2019-09-13 19:53:27

经济导报记者 王延锋

发行规模3亿元,预期年化收益率9.5%至11.5%,所募资金用于某房地产项目……

在业务停滞6年之后,青岛海协终于重新出现在信托市场上,不过它已有了另外一个名字———国际信托有限公司(下称“陆家嘴信托”)。

恢复运营后的首个信托计划,陆家嘴信托将目光投向了房地产。除此之外,陆家嘴信托还推出了另一个信托计划,资金投向为基础设施。

“公司重组后业务已经正常展开,下一步还将进行增资扩股工作。预计首轮增资至15亿元,未来还将进一步增资至25亿元。”21日,陆家嘴信托一行政人员向经济导报记者介绍道。

首推地产计划

从10日开始,一款名为“承德华峰世纪城项目集合资金信托计划”的信托产品出现在各大信托门户网站上。该计划发行规模3亿元,其中,优先级2.25亿元,劣后级7500万元,期限为24个月,发起方为陆家嘴信托。

与其他各房地产信托计划类似,该信托计划的预期年化收益率也在10%左右。其中,100万至200万元(不含)的投资回报为9.5%,200万至300万元(不含)的投资回报为10%,300万至500万元(不含)的投资回报为11%,500万元及以上则为11.5%。

该信托计划的发行期为5月14日至25日,发行所得资金将用于向承德华峰房地产开发有限公司(下称“承德华峰”)发放贷款,由承德华峰用于世纪城项目三期办公楼的装修工程及五期南地块的开发建设部分。

陆家嘴信托在信托计划中披露,承德华峰成立于2003年,注册资本5000万元。截至去年9月底,该公司总资产8.71亿元,总负债7.16亿元,负债中预收账款5.67亿元,实际负债率17.1%,财务指标良好。

承德华峰母公司华峰集团以土地、房产及在建工程等为信托贷款提供担保,担保资产评估价值15亿元,抵押率21.66%;同时,华峰集团及其实际控制人,均为该信托提供无限连带责任担保。

“重出江湖”

导报记者注意到,由于房地产市场在政策调控下出现下滑,部分信托公司为防范风险已暂停房地产信托业务。在此情况下,陆家嘴信托将其恢复运营后的首笔业务投向地产,无疑引人关注。导报记者22日就此致电陆家嘴信托营销部总经理李艺璇,但未获回应。

除了承德华峰信托计划之外,陆家嘴信托还于16日公布了另一款信托产品———无锡市太湖新城发展集团(下称“太湖新城”)应收账款收益权投资集合资金信托计划。

该信托计划总规模5亿元,预期年化收益率在9%至10%之间,太湖新城将把获得的融资全部用于支付路网项目的后续工程款。

在该信托计划中,无锡市财政局出具承诺函,由无锡国联集团和无锡城发集团提供担保。如果太湖新城到期无法兑付信托计划,则由无锡市财政安排资金偿付。

在短期内推出两款信托计划,宣告陆家嘴信托时隔6年后“重出江湖”。至去年,陆家嘴信托完成重组后逐渐走出“泥潭”。其2011年年报显示,公司去年收回部分重组前遗留的信贷资产,从而实现净利润1.78亿元。这是该公司连续多年亏损后,首次实现盈利。

目前,陆家嘴信托注册资本为3.15亿元。导报记者了解到,为扩大业务,该公司增资扩股工作正在紧锣密鼓地进行之中。

民资退潮

陆家嘴信托前身为海协信托,是惟一一家本部位于青岛的信托公司。但该公司自2006年推出城阳区人民医院二期工程信托计划后,因实际控制人“德隆系”的“坍塌”,原股东之间内耗不断,其业务陷入停顿。

去年5月,海协信托重组取得突破,上海陆家嘴金融发展有限公司接手新疆威仕达实业、新疆棉花产业集团、中铁十八局集团、安徽丰原集团4家股东所持公司股份,以71.61%的持股比例成为公司第一大股东。随后,山东海川集团和青岛联宇时装也退出海协信托,在去年9月将所持全部股份转让给青岛国资巨头青岛国信发展(集团)有限责任公司,后者以28.39%的持股比例成为海协信托第二大股东。

至此,海协信托重组尘埃落定,其股东结构发生重大变化。

在重组前,海协信托被民营资本控制。除了青岛当地民企山东海川集团和青岛联宇时装之外,其他4家股东虽然是国企,但其持股仅是名义上而已,海协信托真正的控制人曾是赫赫有名的“德隆系”。“德隆系”倒下之后,“中技系”控制人接下了这部分股权。而本次重组之后,所有民资全部退出,上海、青岛两大国资巨头掌控海协信托。

民资从信托业退潮的迹象并非个例。导报记者注意到,地处中原的百瑞信托日前也完成重组,中电投和摩根大通成功入驻。

在重组之前,百瑞信托由郑州市财政局控股,并由深圳易建等多家民企参股。而本次重组之后,中国电力投资集团公司与中电投财务有限公司合计持有百瑞信托50%以上的股权,郑州市财政局和摩根大通持剩余股权,所有民资已经全部退出。

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