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樓市拐點無依據堅持樓市調控芣動搖

发布时间:2019-11-09 03:14:50

一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作,包括此次炒作成交量暴涨,目的只有一个干扰调控,误导预期,获取暴利

近日,有报道称,相比6月份,7月份北京、上海等地楼市成交量暴涨,房地产市场又进入上升拐点,史上最严厉的楼市调控成了百日维新

事实果真如此吗?仔细查看相关资料,发现这是一个刻意隐瞒真实情况的暴涨以北京为例,北京市房地产交易管理公布的商品房成交量数据显示,7月北京期房住宅成交总量为4950套,环比6月上涨16.7%与6月份相比成交量增加不假,但6月份成交量的基数特别低,并且7月份的成交量与调控前3月份的成交量相比仍相差很多进一步对比数据发现,虽然成交量有所上升,但均价低于15000元/平方米的低价盘是成交量的主要来源,这其中,部分远郊区项目低价热销的楼盘又是主要贡献者另一方面,成交价格下调明显开始加速,7月份北京商品房成交均价为21140元/平方米,环比6月下调了5.2%很明显,对于一个月的成交量上扬,不宜过度夸大,据此来判断拐点来临更是没有任何依据

其他城市成交量的暴涨,原因也大致如此那么,究竟是谁在刻意遗漏重要信息,制造恐慌,牵强附会地得出房价将再次高烧的结论,企图推动更多人恐慌性购房?这其中传递的信息让人不得不提高警惕

谁最乐意听到这些暴涨的消息?一旦成交量回升,开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货事实上,此次调控以来,一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作,包括此次炒作成交量暴涨,目的只有一个干扰调控,误导预期,获取暴利

国家统计局发布的数据表明,6月份70个大中城市房价环比下降0.1%,这是近15个月来房价首次下降,7月份房价环比则与6月持平从整体看,目前房价基本处于盘整回落态势,但仍处于不合理的高位;从地区看,少数重点城市的房价仍在高位徘徊,部分二三线城市仍在上涨,远远脱离了居民收入水平可以说,政策的预期效果还远未达到房价一旦出现反弹,则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧

同时,我们也看到,各地各部门认真落实新国十条,对遏制房价过快上涨正发挥着积极的作用一旦某城市出台了诸如限制三套房购买等政策,本地楼市交易量会立即减少,这说明过度投机的需求正在被挤出市场来自国土部的数据表明,今年上半年,全国31个省(区、市)土地供应总量为17.9万公顷,同比增加65.1%其中房地产开发用地接近成倍增长,占总量的37.4%,各地保障房建设也在积极推进中

对相关部门和地方政府来说,当前应坚持房地产市场宏观调控政策不动摇,坚持加大政府对中低收入群众住房保障的力度不动摇,多渠道解决广大群众最为关心的住房问题

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