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律师解答购无产权证房慎签合同

发布时间:2019-11-26 14:59:18

欲购一套二手房 房主称产权证正在办理 买主担心有风险

读者咨询

周女士为了孩子上学方便,想在孩子学校附近购买一套二手房。

前两天,周女士通过房屋中介公司在朝阳区选中了一套130多平方米的商品房。可房主称,房产证要等到明年3月才能办下来,同一小区前期开发的房子已经办理了房产证。

周女士看了房主与开发商签订的商品房买卖合同和购房发票,确认该房主是2年前买的该房,现在该房主的售价比他当初买房时已经多了一倍多,所以房主想转让该房。

周女士询问该房的开发商,是否能把房主与开发商签订的购房合同主体变更一下,变成周女士与开发商两个主体,开发商称不可以。

周女士想问:如果她与房主签订了房屋转让合同,她向房主支付50万元定金后入住该房,将来房主拒绝过户怎么办?

律师解答

大地律师事务所的史光辉律师解释,首先需要明确的是,房屋没有办理产权证,是不能出售的,因为房主还不是完整的产权人。周女士购买这样的房子是有风险的。风险体现在:一是房屋是否能办理产权证?二是房主拿到产权证后反悔怎么办?

本案中,如果周女士一定要买这样的房屋,在签订合同时就要特别注意。

第一,到开发商那里查验五证等相关证件,确定你将购买的房子是开发商合法开发的住宅,将来能办理产权证。

第二,与房主签订房屋转让合同时一定要写明:房主承诺,拿到产权证后日内将房屋转让给,否则双倍返还定金,以及装修费用、中介费用等实际损失(最好写清具体数额)。

第三,房屋过户所产生的税费(比如营业税、契税、印花税等)由谁负担要约定清楚。

目前,对于房产证正在办理中的房屋能否出售,国家没有明确规定,但购买这样的房屋需要特别谨慎,签订合同最好请专业律师把关。

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